Buenos Aires SOS

Un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor promedio de 40.364 pesos por mes. Mientras que una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 56.156 pesos mensuales.

Según su tipología, los departamentos a estrenar son aquellos que más aumentan. En este sentido, cabe destacar que una unidad a estrenar en la Ciudad de Buenos Aires tiene un costo promedio de 45.691 pesos por mes y un departamento usado de 39.556 pesos mensuales. Puerto Madero es el barrio con los alquileres más costoso (83.235 pesos por mes), seguido de Villa Ortúzar (47.928 pesos por mes) y Palermo (47.047 pesos por mes). En la zona media de precios se encuentran: Colegiales (42.758 pesos por mes), Chacarita (39.983 pesos por mes), Caballito (39.912 pesos por mes), Parque Chacabuco (37.388 pesos por mes) y Constitución (35.079). Los barrios que representan los alquileres más económicos son: Liniers (31.721 pesos por mes), Lugano (33.011 pesos por mes) y Floresta (33.423 pesos por mes).

Todos los barrios de la Ciudad de Buenos Aires registran un aumento en su valor interanual superior al 45%. Villa Ortúzar es el barrio que presenta un mayor incremento de precio en los últimos doce meses (93,2%), seguido por Villa del Parque (91,8%) y Boedo (91,5%). Por su parte, aquellos que tuvieron una menor suba de precio anual son: Retiro (54%), San Nicolás (53,2%) y Parque Chacabuco (45,9%).

En cuanto a la rentabilidad, en la Ciudad de Buenos Aires, se necesitan 34 años de alquiler para recuperar la inversión, un 27% por debajo de lo requerido hace un año.

El retorno bruto anual se ubica en 2,94%. Lugano (5,2% anual), Parque Patricios (3,6% anual) y La Boca (3,6% anual) son los barrios con mayor rentabilidad en CABA. Por el contrario, aquellos con menor retorno de inversión son Retiro (2,6% anual), Liniers (2,6% anual) y Puerto Madero (2,6% anual).

Por último, de acuerdo con el retorno de inversión por región en CABA, la zona sureste se posiciona como la más rentable (3,2%) y el corredor norte como aquel con el porcentaje de recupero más bajo (2,7%).