Buenos Aires SOS

El número de locales comerciales desocupados o sin actividad en la Ciudad de Buenos Aires volvió a crecer y alcanzó el nivel más alto de los últimos tres años, según el relevamiento del Instituto de Estadística y Censos porteño correspondiente al tercer cuatrimestre de 2025. El informe confirma la persistencia de un escenario complejo para el comercio urbano, con indicadores que muestran un deterioro sostenido desde el relanzamiento del operativo en 2022.

De acuerdo con el estudio, la tasa de ocupación de locales se ubicó en el 90,1%, el registro más bajo desde que se reinició la medición. En la comparación interanual, se trató de la quinta caída consecutiva, con un retroceso de 0,7 puntos porcentuales respecto del relevamiento previo, lo que evidencia una tendencia negativa que se consolida en el tiempo.

El operativo abarcó un total de 15.636 locales, entre los cuales se detectaron 1.553 sin ocupación. Dentro de ese universo, la mayor parte correspondió a locales vacantes, que representaron 56 de cada 100 casos, seguidos por establecimientos en alquiler o venta y por aquellos que se encontraban en construcción o en proceso de reforma. La desocupación global alcanzó el 9,9%, aunque con fuertes diferencias territoriales.

Por zonas, el Sur presentó la situación más delicada, con una tasa de desocupación del 12,2%, mientras que el Oeste mostró el nivel más bajo, con el 8,6%. La dinámica interanual de la ocupación fue negativa en todas las zonas de la Ciudad, con la única excepción del Sur, donde se mantuvo estable, aunque en niveles elevados.

El informe destaca que el Microcentro volvió a concentrar la mayor vacancia de locales, un fenómeno que se repite desde hace once cuatrimestres consecutivos. Allí, el 36,8% de los locales se encuentra desocupado. Le siguieron los ejes de Parque Avellaneda y Jujuy, mientras que en Parque Avellaneda, Libertad, Sáenz y Defensa se registraron alrededor de cinco locales vacíos por cuadra. En contraste, la ocupación máxima del período se observó en el eje Avellaneda, con el 96,6%, que lidera las mediciones desde fines de 2023 y presenta una densidad comercial de 46,4 locales por cuadra, casi el doble del promedio general.

Otros corredores con altos niveles de ocupación fueron Nazca y Caballito, también en torno al 96%. En la Zona Centro se detectó, además, una mayor dinámica comercial: en promedio, 34 locales cada mil relevados registraron algún tipo de modificación respecto del relevamiento anterior. A excepción del Sur, en todas las zonas la tasa de cierre superó ampliamente a la de apertura, con la brecha más pronunciada en el Norte y el Centro, donde se contabilizaron nueve cierres netos cada mil locales.

En cuanto a la actividad de los comercios ocupados, el rubro dominante fue Indumentaria, textiles y calzado, que concentró cerca de una cuarta parte del total y alcanzó una presencia aún mayor en la Zona Oeste (32,3%), impulsada por ejes como Avellaneda y, en menor medida, Villa Crespo. Más de siete de cada diez locales de este segmento se dedicaron a la venta de prendas de vestir, bijouterie y accesorios. En segundo lugar se ubicó Alimentos y bebidas, con una fuerte presencia en los ejes del Sur y del Norte, destacándose los kioscos, la venta de carnes y fiambres y comercios especializados. El tercer puesto correspondió a Alojamiento y comida, con una incidencia promedio del 11,3% y un claro predominio de locales gastronómicos en las zonas Norte y Centro.