Buenos Aires SOS

戸建てに独居だった祖母が施設に入ることになり、その土地に新築を建てる話が舞い込んできたもりっち夫婦。, 「上物代だけならお金をかけられる…！」と思い、「高品質・高価格」の住友林業と契約することとなりまして。, もりっちが建てたのは、都内・18坪・3階建て・延べ床面積29.1坪というスペック。, 住友林業で約30坪の家を建てたもりっちが、実際の間取りをご紹介していきます。 今回もよろしくお願いします。, 「値引き」というポイントに着目するならば、競合相手がいるアピールと支店選び、営業さん選びはとても重要な交渉のカギに感じます。, ●おすすめ記事 ・自分に合った住宅ローン会社のランキング付けサービス - 年収400万！新築マイホーム購入計画ブログ 「住友林業」の坪単価と値引きについて詳しく説明しています。 住友林業の坪単価の相場 坪単価としては70万～90万円程度が相場となっています。 外部の給排水や電気工事なども含めた最終的な坪単価は80万円～といったところが目安の価格となってきます。 5.25畳とやや狭めではありますが、これは狭小地（18坪）なので仕方ないですね。, 「キッチンは対面式で」と希望していましたので、正直始めは「えっ！ アイランドなんて希望してない…！」と思ったのですが…, 設計士さんの話によると、アイランドにすることで「南北の採光性や風通しが非常に良くなる」とのこと。, 確かにこの間取りであれば、北（絵の上）側にも大きな窓をとれており、さらに最も風通しが良くなる「窓が対面でかつ一直線上」の間取りが出来上がっていました。, 設計士さんは基本的に「”要望どおり”の間取りを書いてくれるもの」だと思っていましたが、もりっちはこれをみて「要望に応えてくれていない」という思いではなく、「要望を上回る間取りになってる…(ﾟ∀ﾟ*)」と感じました！, また、住友林業のオリジナル工法「ビッグフレーム（BF）工法」により、余計な柱が一切なく、開放感のある空間となっていました。, 18坪という狭い土地なのにも関わらず、こんなに開放的な空間を作ってもらえるなんて…もりっち感激です(人´ω｀*), そして、将来的には壁を入れ、子ども部屋が2部屋できるようになっていました(´∀`人), また、バルコニーは奥行きを広めにとってあり、横幅が狭い中でも、必要な洗濯物は問題なく干し切れるほどゆとりがあります。, 実はもりっち、最初に旦那くんが「屋上がほしい！」と言っていたのですが、却下した経過がありまして。, なんせ…ネットで色々調べていると、屋上は「作って後悔した」という声が非常に多くあがるポイントなんですもの(´ε｀；), 「作ったが全く使っていない」「その割に（施工費はもちろん）メンテナンス費がかさむ」などの理由からです。, このバルコニーであれば、テーブルを置いてバーベキューしたりお酒を飲んだり、さらには子どもをプールに入れたりと、旦那くんが「屋上でやりたい！」と願っていたことも叶えられます(人´ω｀*), 丸々3ヶ月間メーカー選定に悩んだもりっち夫婦でしたが、この間取りが他社よりも魅力的だったこともあり、晴れて住友林業と契約することになったのでした(＾∀＾ ), ちなみに、この仮の間取りで見積もりを出してもらい金額に納得した上で契約となるわけですが、その間取りで”決定”ではありません。, 契約後に3〜4ヶ月間かけて設計士さんを中心に打ち合わせを重ね、最終的な間取りや設備（浴室やキッチンなど）、インテリアなど全てを決めていきます。, 将来2部屋に分けた際の1部屋あたりの面積が多少狭くなったものの、それぞれしっかりと収納スペースもとれています！, ちなみに、手前の子ども部屋のバルコニーよりの部分と、将来廊下となる部分には部屋干し用の竿をつけており、雨の日の洗濯対策もばっちりです(´∀`人), 実際に暮らし始めて1ヶ月経過しましたが、とにかくLDKの採光性と風通しが抜群に良いです。, また、住友林業＝高断熱の家というスペックがベースにはありますが、そこに風通しの良さが加わり、夏でも外が30℃程度まででしたらエアコンなしで快適に過ごすことができています(人´ω｀*), 外が30℃くらいな2階もエアコン無しでいけるな(•ө•)♡本当にこの風通しの良さは助かる…！, 注文住宅には、メインの建物本体工事費以外にも、様々な費用が発生します。 かかった費用や値引き術も公開しちゃいますよっ(＾∀＾ ), 正確に言うと、間取りを書いてもらうために必要な敷地調査に5万円支払う必要があります。, つまり…契約前に、契約するかもわからない状態で5万円の出費が発生してしまうのです(つД｀), このいわゆる「申込み制度」は賛否両論あるようですが、住友林業としては「本気度の高いお客さんだけと向き合う」という意図があるのだと思います。, ってことで、住友林業に間取りを書いてもらいたい場合、5万円支払う覚悟はしておきましょう。, 5万円支払い無事に敷地調査を終えた後、もりっち夫婦が住友林業の設計士さんに伝えた間取りの要望は以下のとおり。, そして、手前から浴室・トイレ・主寝室（和室）・ウォークインクローゼット（WIC）・書斎という構成です。, 主寝室は道路と反対側にあり、プライバシーにも十分配慮されています。 ・自分に合った住宅ローン会社のランキング付けサービス - 年収400万！新築マイホーム購入計画ブログ ※当ページの文章・画像・構成等は全てオリジナルコンテンツです。コンテンツ一部あるいは全部を無断転載及び複製等する違法行為は固く禁じます。, 住友林業の坪単価は約60万円〜100万円と言われています。木造建築のイメージが強い住友林業、企業名に「林業」と入れているのですから当然ですよね。, 公式サイトではわかりにくい説明は噛み砕いてわかりやすく紹介していきますので、ゆっくりご覧になってくださいね！, 住友林業に60万円から100万円程度とされています。坪単価が60万円〜1000万円とした時の、坪数に応じた建築費用は以下の通りです。, 木造住宅を主に展開しているのが住友林業であり、木造ハウスメーカーと比較すると住友林業の坪単価は高めとなっているのです。, 住友林業と同じぐらいの坪単価のハウスメーカーは、どこも高級志向であり、住まいにこだわりのある人をターゲットとして商品を展開しています。, ただし、坪単価はあくまでも目安であり、実際に家をつくる際にはオプションを付け足すことがあったり、敷地の事情で特別な工事が発生したりすることもあります。そうなると、通常価格よりも家を建てるための費用は高くなってしまうため注意しましょう。, 住友林業の過去の坪単価を見てみると2008年度には75万円が平均でした。それが2013年になると85万円になり、2018年には93万円になったのです。現在の住友林業で家を建てるとなると100万円近い坪単価がかかるのが普通の状態となっています。そのため、この10年の間に住友林業の坪単価はかなり上昇したといえるでしょう。, ただし、これは住友林業だけではなくて、他のハウスメーカーにも共通した傾向といえます。, 住友林業は、住み続ける家で重要になる「住み心地・住まいやすさ」「外眼デザイン」「内観デザイン」で、利用者から高い満足度を得ているハウスメーカーです。満足度が上がる理由は自由設計で理想がかなうから、そしてその理想をかなえるために住友林業では、専任チームを結成しています。, 大手ハウスメーカーにとっては、多くの客の中の一軒です。しかし、建てる人からすれば、かけがえのない一軒なのは言うまでもありません。営業マンは口だけならなんとでも言えます。「大切な家を一生懸命対応します」と言われても、どこまで信じでいいのか分かりません。信じられるのは、専属プロジェクトチームを結成するような一丸となったサポートをしてくれる事実ではないでしょうか。, 建ててみないと日当たりがわからないなんてことは起きません。利用者にとってありがたいサービスなのは確かです。, 住友林業は、国内に社有林を所有しているハウスメーカーです。木材へ拘りを強く持っています。利用者のからは「木の質感」で選んだという声もありました。, 「ウォルナット材」「チーク材」「チェリー材」「ジャパニーズオーク材」「マホガニー材」など、理想の間取りに合わせて選ぶことができます。, 住友林業は、耐震性能を証明するために、東日本大震災を超える揺れで実証実験を行い、それをクリアした実績があります。断熱性能は、高性能な断熱材や窓で熱の出入り口を遮断、快適な室内を実現しました。耐久性能は、湿気やシロアリ対策を施した木を使用することで、品質や美しさを保ちます。耐火性能は、一般の木造住宅よりも火災保険を安く抑えられる事実から、性能の高さがわかるはすです。, 住友林業は、建てたら終了という放置はしません。建ててからのロングサポート体制が充実している特徴を持っています。条件はありますが、最長で60年保証を受けることができるので、定期メンテナンスをうっかり忘れる心配もありません。, 建てた後も家に対しお金はかかります。坪単価が反映されない保証やメンテナンスの考慮も大切です。, 住友林業の提供する商品はかなり豊富で、通常の２階建て住宅以外にも３・４階建て住宅、平屋住宅などさまざまです。2020年現在住友林業の主力となっているラインナップ製品は以下の通りです。, などがあります。他にもインテリアにこだわる家、子育てや家事のことをしっかり考えた家など、コンセプトやライフスタイルに応じた家づくりが可能です。家づくりの事例も豊富で、1,000通りの間取りから選べる点が特徴です。, The Forest BF（ザ・フォレストBF）の坪単価は「60万円から70万円程度」です。坪数に応じた建築費用の目安は下記の通りです。, 住友林業のホームページで最初に紹介をしている商品なので、一押しの家ではないでしょうか。高級感を味わえる設備に注目が集まります。, コンセプトは、「四季の愉しみと出会える家」です。日本の美しい四季を暮らしに招き入れ、自然の「風」「光」「緑」を家のデザインの一部にします。それらを含めた家族の想い、The Forest BFは最高の形をデザインにしてくれる商品です。, The Forest BFの魅力は、設計力にも見られます。住む人の理想に近づける間取りの自由度の高さは折り紙付きです。さらに安心にも抜かりはありません。住友林業が自信を持って提供する「BF構法」を採用しています。自由度の高い間取りの実現は、BF構法があるからこそのものです。, ワイド560mmのビッグコラムが、耐震と耐久性に優れ、大開口や大空間の間取りを実現してくれます。強く、そして自分の理想が反映できる家、それが住友林業のThe Forest BFです。, GRAND LIFE（グランドライフ）の坪単価は「70万円から80万円程度」です。坪数に応じた建築費用の目安は下記の通りです。, 大手ハウスメーカーが手掛けているので、高額な坪単価を見るとワンランク上のイメージを抱きます。グランドライフはそのイメージ通りの商品です。それは住友林業の「大地に護られ、緑に包まれる、贅沢な人生をはじめませんか」という言葉からも伝わってきます。, グランドライフの特徴は平屋住宅です。フラットにつなげた間取りは段差がないため、誰にでも使いやすい優しさを持っています。ワンフロアに住人全員が感じられる家、程よい距離感が家族のきずなをさらに強固にするのではないでしょうか。, 平屋だからこそ、高い天井や大開口の窓から解放感を存分に得られます。制約が多くなる2階建て以上の家では得難いものです。木のぬくもりを感じながら解放感のある大きなリビングに住めるのは、住友林業のBF構法だからこそのたまもの、耐震性に関しても問題ありません。, グランドライフは、平屋のため基礎工事の範囲が広くなることから坪単価は高めです。しかし、得られる解放感を見ると相場通りの価格と言えます。, PROUDIO（プラウディオ）の坪単価は「60万円から70万円程度」です。これまでの坪単価と比べると、リーズナブルな価格となっています。, プラウディオの特徴は3階・4階建てです。「強く、自由に、美しく。」という言葉どおり、BF構法を採用して強さと解放感と自由を実現しました。3階建て以上になると、間取りの自由度が低下しそうなイメージを持ちます。しかし、ンセプトにもあるように、自由な間取りをかなえる設計対応力をプラウディオは持っているのです。都市部で土地を確保するのは大変なこと、限られた敷地の中に、できるだけ広い家を建てたと思うのは当然のことではないでしょうか。, ただ、解放感のない家にはしたくありません。プラウディオは、吹抜けという発想で、解放感のあふれるリビングを間取りに入れることができます。さらに地下室にも対応している商品なので、カラオケルームを作ることも可能です。間取りへの夢はどんどん膨らみます。すべては、住友林業が誇るBF構法と、設計対応力のおかげです。相場から言っても坪単価は非常にリーズナブルな価格と言えます。, konoka（コノカ）の坪単価は「60万円から100万円程度」です。リビングを中心にした間取りを提案するコノカ、女性の理想を求めた家づくりを実現する商品となっています。, 女性目線の商品だからこそ、たくさんのオリジナルアイテムを用意しました。「ファッション」や「インテリア」を選ぶような、こだわりのある、個性を叶える家づくりを実現させます。, コノカの特徴は、なんといっても「kokokiving（ココリビング）」による、こだわりのリビングです。忙しい毎日、だからこそリビングで寛げるときは好きなものに囲まれたと願います。気軽にママ友を呼んで、ちょとしたおしゃべりができるようなリビングを考えるだけでもワクワクしませんか。コノカのココリビングの発想が、女性目線の提案を実現に近づけてくれるのです。, 家族の幸せは母親の笑顔から始まるもの、家がそれを手助けしてくれます。コノカはそんな商品です。, ikiki（イキキ）の坪単価は「60万円から100万円程度」です。住友林業で二世帯住宅の家を建てるのならば、イキキを検討しましょう。, イキキでは、「2階建て隣居タイプ」「2階建て独立タイプ」「平屋独立タイプ」「3階建て独立タイプ」など、家族に合わせた二世帯住宅の提案ができます。コンセプトは「ほどよい距離感の二世帯住宅」です。ほどよい距離感は、第三者には分かりません。決められるのは、一緒に住む世帯同士です。どれほどの距離感が必要なのかをみんなで考え、建てるタイプによって保つことができます。交流スペースを設けた間取りも可能です。, いろいろな理想をかなえるため、坪単価の幅も広がっています。二世帯住宅を検討している人は、まず相談をしてみましょう。, 和楽の坪単価は「70万円から100万円程度」です。木をふんだんに利用した日本の伝統文化を継承する佇まいの外観は、見るものに懐かしさと優しさを与えてくれます。, 和楽のコンセプトは「自然の恵みと美しさを住いに採り入れ、心地良い日本の暮らしを」です。自然素材から醸し出される表情や感触、繊細さや温もり、これらが日々の暮らしのなかで一息休ませてくれる安らぎを与えてくれます。まさに自然素材からの恩恵ではないでしょうか。, 和楽のタイプは「クラシックスタイル」と「モダンスタイル」の2種類です。日本の伝統を受け継いで表現をする家が理想ならば、クラシックスタイルの「雅」を検討しましょう。和の心地よさを保ちつつ、現代にアレンジしたい人はモダンスタイルの「華」がおすすめです。柔軟な対応ができる住友林業の「和楽」は、坪単価から見ても相場どおりの適性価格商品と言えます。, My-Forest[GS]（マイフォレストGS）の坪単価は「70万円から80万円程度」です。自由設計で建てることができるマイフォレストGSは、注文住宅商品となっています。, 住友林業の設計力があるからこそ実現をした商品です。玄関周にウォークスルークロゼットを設置することで、室内はごたごたしません。リビングにポケットスペースを設けることで、多目的でちょっとした自由な空間ができます。動線に優れたキッチンは、家事の一助になること間違いなしです。, これらの理想を、かなえてくれるのが自由設計で建てる、注文住宅のマイフォレストGS、なんでもわがままに提案をしてみましょう。住友林業の設計力が理想に近づける間取りを提案してくれるはずです。, BF GranSQUARE（BFグランドスクエア）の坪単価は「150万円から200万円程度」です。今までの坪単価と比べても倍以上に高い商品となっています。, 坪単価と特徴から見てもわかるように、ワンランク上どころかだいぶ上の商品です。家ではなく、邸宅、もしくは大邸宅を建てるときりの商品になります。邸宅なので、最低でも100坪は必要ではないでしょうか。坪単価150万円として100坪の家ですから、最低でも1億5千万円がひつようになる計算です, 坪単価はおそらく家の形や間取りによって変動します。打ち合わせ中に総額が上昇するケースが大半だと思いますが仕方ないことだと思いますので、提示された金額よりも1割程は上昇する前提で構えておく方が良いと思います。またこれからお家を建てる方へ、メーカーはたくさんあり、特徴はそれぞれです。, あまりたくさん回っても混乱するだけなので、いわゆるsuumoカウンターのような総合カウンターで絞り込んでから見学をスタートすることをオススメします。またSNSなどを活用し好きなデザインや間取りを考えておくことも良い準備となると思います。, 場所によって変わるとは思いますが、住友林業は他のメーカーより坪単価がやや高めだと感じました。ですが、家としては素晴らしい構造や建築物を持っているとも感じられたので、坪単価が多少高くてもそれに見合ったものだったと思います。家を建ててしまうとなかなか変更することが難しいので、住人が納得できるものを考えることとそれを実現させてくれるメーカーを選ぶことが大切だと感じました。, 長く住む家なので、長期の保証や耐久性等も大切です。住みやすい環境はお金にかえられるものではないですし、多少高くても良いものを選ぶのが賢い選択だと感じました。, 各ハウスメーカーで、坪単価を発表していますが、気を付けたいのは、カウント面積がはいえな によって異なることです。あるハウスメーカーは、バルコニーがカウントされていますが、別のメーカーはカウントされないという事例があります。 あらかじめ、確認しておいた方が後々トラブルになることはないでしょう。, また、坪単価が安いという理由だけで、ハウスメーカーを決めてしまうのはとても危険なことです。 ハウスメーカーにより得意とするデザインが異なるのは、もちろんですが、建築工法も異なります。 通常の一軒家であれば、木造建築と軽鉄骨がありますが、木造建築は火災に強く、軽鉄骨は地震に強いです。木造建築の中には、ツーバイフォーなどの建築工法もあります。, 坪単価で75万円でした。住友林業としては、安めに抑えることができました。安く、頑丈な家にしたいと思い、正方形の家にしました。二階がリビングの間取りです。実家が一階リビングのため、最初は抵抗がありましたが、間取りを考えていくと、玄関が不要なので、スペースを広く使えるし、周りの視線も気になりません。景色も遠くまで見えるので開放感があります。北東の角地ですが、朝日もしっかり入ります。朝は心地がいいです。, 一階には、洋室が3部屋と、WIC、書斎までつけることができました。書斎は、2.5帖程度ですが、テレワークに大活躍です。設計士の方がしっかり考えて頂いた結果です。営業の方、設計の方、インテリアコーディネーターの方、外構の方それぞれ専属でついて頂き、皆すごく親身になって、こちらの要望をしっかり設計に落とし込んでくれる良い方ばかりでした。, ハウスメーカーごとに値引き事情は異なっているものです。住友林業に関しては、比較的坪単価の高い商品が多いのですが、値引きに応じてもらえるケースがあるようです。一部のハウスメーカーのように一切値引きを受け付けないということはなく、きちんと交渉することによって、値引きされる可能性があります。, 住友林業に値引きしてもらいたいのであれば、営業マンとしっかり交渉することが大切です。営業マンが本社に掛け合って値引きできるかどうかが決まります。実際に1割ほどの値引きを実現できたという人もいるのです。, 値引き交渉の際に他社の見積り結果を提示すると、契約を勝ち取るために他社よりも低い価格にできるように大幅値引きしてくれることがあります。, 住友林業は、イメージどおり木材にこだわりのあるハウスメーカーです。木の質感を存分に味わいたいと考えている人は、住友林業で検討をされてみてはいかがでしょうか。, さらに、特徴で解説をしたとおり、間取りの自由度は高いです。多くのハウスメーカーは、自由設計でも制約が強く、自由な間取りを希望できないケースも少なくありません。住友林業はサポートチームの結成や、BF構法などの採用で自由度が他よりも増しています。, 住友林業が持つ特徴ならば、耐震性が強く木の質感にこだわった自由な間取りの家を求めることができます。相場と照らし合わせても適性価格の家が建てられるはずです。, ただ、もともとのサービスが高いことから、相場通りと言っても価格自体はとても高額になります。相談はしてみたものの、価格を提示されたら驚いたなんてこともよくあることです。理想に近づけることはできますが、価格という現実を突きつけられることもありますので注意をしましょう。もし資金的に余裕がないと感じたときは、その提案をもとに、他のハウスメーカーを検討してください。, 住友林業の商品ごとに坪単価を解説しました。坪単価は目安になります。ただ坪単価がすべてではありません。標準仕様やメンテナンス内容など、ハウスメーカーごとにサービス内容は異なります。坪単価が安いからと言って飛びつくと、サービス内容が薄く、結果的に相場よりも高くなることがあるので注意をしてください。坪単価だけを見ても、条件が同じでないので、比べることはとても困難です。坪単価は、目安として参考にする程度がちょうどいいかもしれません。, 住友林業は、誰もが知る老舗のハウスメーカーです。依頼をすれば、ほとんどの人が満足をします。しかし問題は予算です。予算がクリアできれば、住友林業で家を建てることをおすすめします。それは、性能が高くサービスが行き届いているハウスメーカーだからです。気持ちよく家を建てるのならば、住友林業は検討の中に入れておくことをおすすめします。, 家づくりは非常に悩みます。私も非常に悩みました。多分人生で一番悩んだと思います。皆さんもきっと悩んでますよね。, 資料請求や見積もりを一括請求できるサービスはたくさんありますが、ここ最近話題になっているタウンライフ家づくりというサービスを利用すれば、あなたオリジナルの間取りプランが無料でもらえます。, 無料ですし、リスクもないと思います！強いて言えば、間取りプランや見積書などが届くので, より確実な見積もりと要望にあったオリジナルの間取りプランを 537万円の値引きと最高の間取りを実現させた秘訣. 30坪の家: 1,800万〜3,000万円 : 35坪の家: 2,100万〜3,500万円: 40坪の家: 2,400万〜4,000万円: 45坪の家: 2,700万〜4,500万円: 50坪の家: 3,000万〜5,000万円 . その前に！

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